Calculadora de Préstamos e Hipotecas
Calcula cuánto pagarías al mes por un crédito, cuánto se va en intereses y cómo baja tu deuda año con año.
Resultado
Estimación con pagos fijos (amortización francesa). No incluye seguros, comisiones ni IVA de intereses, que el banco suma a tu pago real.
Tabla de amortización por año
Cuánto de lo que pagas cada año se va a intereses y cuánto a reducir tu deuda.
| Año | Pagado | Intereses | A capital | Saldo |
|---|
Cómo se calcula el pago de un préstamo o hipoteca
La mayoría de los créditos hipotecarios, automotrices y personales en México se pagan con pagos fijos: cada mes pagas lo mismo, pero al principio casi todo se va a intereses y al final casi todo se va a capital. A esto se le llama amortización francesa, y es la que usa esta calculadora.
Fórmula
Pago = M × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
Donde M es el monto del préstamo, i es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número de pagos.
Ejemplo
Un crédito hipotecario de $1,500,000 a una tasa de 10.5 % anual y 20 años (240 pagos) tiene un pago mensual aproximado de $14,976. Al terminar habrás pagado cerca de $3.59 millones, de los cuales unos $2.09 millones son intereses.
Lo que esta calculadora no incluye
- Seguros: las hipotecas incluyen seguro de vida y de daños, que se suman a tu pago mensual.
- Comisiones: por apertura, avalúo o administración.
- IVA sobre intereses: en créditos personales y de auto, el banco cobra 16 % de IVA sobre los intereses. Las hipotecas para vivienda no lo cobran.
- CAT: el Costo Anual Total junta tasa, comisiones y seguros. Para comparar créditos, fíjate en el CAT, no solo en la tasa.
Cómo pagar menos intereses
Lo que más reduce los intereses es acortar el plazo o hacer pagos anticipados a capital. Si haces un pago extra, pide que se aplique a reducir el plazo: así dejas de pagar intereses sobre ese dinero durante todos los años que faltan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por un préstamo de $100,000?
Depende de la tasa y el plazo. A 24 % anual y 24 meses son unos $5,287 al mes; a 18 % y 36 meses, unos $3,615. Escribe tus datos en la calculadora para ver tu caso.
¿Qué conviene más, un plazo corto o uno largo?
Un plazo largo baja el pago mensual, pero pagas mucho más en intereses. Un plazo corto sube el pago mensual, pero el total que pagas es menor. Elige el plazo más corto cuyo pago puedas cubrir sin problemas.
¿Por qué mi banco me da un pago diferente?
Porque el banco suma seguros, comisiones y, en créditos personales o de auto, IVA sobre los intereses. Esta calculadora muestra solo capital e intereses, para que compares la base del crédito.
¿Sirve para créditos Infonavit o Fovissste?
Sirve como referencia general, pero esos créditos se calculan en Veces Salario Mínimo o UMA y su pago depende de tu sueldo. Para el monto exacto usa el simulador oficial de cada institución.